Rekonstrukce bytu: co může a nemůže být provedeno?

Většina obyvatel standardního obytného prostoru bytu sní o nových možnostech plánování obydlí, protože počáteční uspořádání pokojů není zcela uspokojivé. Mnoho možností bydlení se vyznačuje oddělením místností, což je pro rodinu nepohodlné. Je důležité pochopit, zda problém přestavby bytu bude řešením: co je možné a co nelze udělat současně - takové otázky je třeba důkladně prostudovat. Stojí za to zvážit stávající zákazy a povolení v této oblasti.

Rozhodnutí o přestavbě vám umožní vytvořit pohodlné a volné místo

Sanace bytu: co je možné a co nelze udělat?

Změny, které lze provést, se řídílegislativní úrovni. Stojí za to prozkoumat některé aspekty kódu bydlení, které se týkají uspořádání prostoru.

Zajímavé možnosti pro výměnu místnosti se provádějí pomocí zajímavých příček

Co je dovoleno změnit?

V kódu bydlení jsou povoleny některé varianty změn, ale provádějí se pouze po potvrzení dokladů. Je povoleno zbourat zdi, které nejsou považovány za nosiče. Mohou být zcela demontovány nebo mírně upraveny. Můžete také vytvořit nové oddíly pro oddělení prostoru. Nezapomeňte počítat možné zatížení na překrytí budovy.

Demolice povolených příček umožňuje maximální optimalizaci prostoru

.

Prostor lze zvýšit demontáží stěn mezi místností a lodžií. Pro tento balkon bude nutné prostor dále ohřívat. Koupelna může být zvýšena o chodbu nebo sklad. Možnost instalace vířivky v koupelně.​​

Použití dalších místností ekonomické hodnoty pomáhá rozšířit prostor a vytvořit další skladovací prostory

.

Po získání povolení můžete provádět změny v systému zásobování vodou a plynem. Po všech výpočtech můžete byt přestavět. Co je možné a co nelze ve vašem případě specificky demontovat, bude vybízeno k bydlení v této oblasti.

Důležitá restrukturalizační omezení

Je zakázáno provádět stavební práce, které porušují nebo zhoršují technické vlastnosti nosných konstrukcí.

Určitě stojí za to prozkoumat důležité zákazy při přepracování místnosti

Na technickém plánu cestovního pasu lze vidět všechny nosné stěny. Budou označeny. Tyto prvky mohou být nejen demolovány, ale také vytvářejí dodatečné zatížení. Pokud bylo oddělení místností provedeno bez svolení, je poskytnut určitý trest.

Nositeli jsou tyto zdi:

Pro přepracování individuální komunikace nelze použít běžné dálnice. Při instalaci v místnosti podlahového vytápění je třeba zvážit instalaci přídavného zařízení pro ohřev vody.

Demontáž nenosných příček a jejich změna vám umožní vytvořit neobvyklá konstrukční řešení

Nelze narušit práci stoupaček, přívodů plynu a ventilačního systému. Každá taková práce musí být koordinována s příslušnými organizacemi. Nejčastěji se v malých místnostech používají změny při kombinování obývacího pokoje a obývacího pokojekuchyně. Existují dvě možnosti:

Obývací pokoj a kuchyň můžete kombinovat různými způsoby

.

Je zakázáno pohybovat se v koupelně, protože by neměla být umístěna nad obytnými prostory sousedů.

Jak legalizovat přestavbu bytu sami?

Před tím, než je byt přestavěn, jsou důležité a nedostupné. Pro legitimizaci tohoto postupu musíte projít několika fázemi:

K legitimizaci změn je třeba nejprve vytvořit příslušný projekt

.

Jak legitimizovat již provedenou přestavbu bytu?

Pokud byl byt zakoupen s provedenými změnami, může být takový plán legalizován prostřednictvím soudů. Pro tento účel je důležité připravit určité dokumenty:

Potřebné dokumenty lze získat, pokud máte na rukou kvalitní projekt

Chcete-li získat informace o případném přeskupení v konkrétním bytě, obraťte se na Technický úřad. Při provádění všech transakcí s nemovitostmi by se skutečná sanace měla shodovat s tím, co je uvedeno v dokumentech.

Kolik stojí přestavba bytu?

Při vypracovávání dokumentů se ZISZ předkládá mnoho placených služeb. Náklady na dokumentaci je asi 5 tisíc rublů. Celkové náklady projektu se pohybují od 20 do 100 tisíc. Sanace může zahrnovat následující náklady:

Budoucí plán bytů by měl být svěřen specialistovi

.

Různé příklady změn v oblasti

Než se rozhodne o změně, stojí za to prozkoumat mnoho variant těchto návrhů. Vzor projektu přestavby bytu vám umožní vytvořit si vlastní projekt a vybrat optimální interiér. Nejběžnějším řešením je vytvoření ateliérových bytů. V tomto případě jsou všechny stěny, které nejsou nosičem, zbourány a zonace je prováděna pomocíprůhledné oddíly.

V moderních novostavbách není divize tak obtížná, jako v konvenčních Chruščovech

.

Jak provést přestavbu 3-pokojového apartmánu v Chruščově: fotografické nápady

Změny ve třípokojovém bytě vyžadují pečlivě promyšlený plán, který musí být koordinován se speciálními službami.

Příklad změn v obydlí složité konfigurace

Nejčastěji je obytný prostor kombinován s kuchyní. Na fotografii můžete vidět možnosti přerozdělení bytů o rozloze 64 m2. m. Při kombinování místností je důležité dohodnout se na podobném uspořádání.

Příklady uspořádání v domech modelových řad

Článek na toto téma:

Photo přestavba 2-pokojového bytu Chruščov: zajímavé možnosti

Nejběžnější možností pro obnovu je reorganizace dvoupokojového bytu. Současně je zajištěno úplné nebo částečné sjednocení prostoru. Tato možnost však není vhodná pro rodiny s dětmi.

Příklady uspořádání pro 2pokojové bytové domy

Je možné uvažovat o oddělení sousedního uspořádání. Pokoje lze oddělit šatnou nebo malou halou.

Sousední uspořádání lze zlepšit sádrokartonovými konstrukcemi

Stojí za to zvážit možnost, ve které je jedna velká místnost pomocí přepážky rozdělena na dvě malé. Kuchyň může být kombinována s lodžií.

Lehké příčky, pódia a posuvné dveře umožňují oddělit prostor

Sanace jednopokojového bytu: fotografie a originální řešení

Jednopokojový byt může být také přepracován. Za zvážení stojí následující možnosti:

Spojení s kuchyní rozšíří využitelnou plochu

V některých případech, z téže místnosti s kuchyní, si můžete vytvořit apartmán ve studiu. Využívá standardní kombinaci pokoje s kuchyní.

Možnosti změn v jednopokojovém bytě

Výběr nejlepší přestavby vám umožní vytvořit pohodlný a útulný prostor. Dodržování všech doporučení týkajících se papírování se vyhne četným problémům.

Nestandardní řešení vám umožní vytvořit originální a pohodlný interiér

Video: přestavba dvoupokojového bytu v domě řady P-44